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Ensemble immobilier « EX FERMIER DES ANTILLES » — Le François
Quartier Vapeur Est, Le François
Prix de départ
Offre libre
Dépôt des offres avant le
10 septembre 2026
Compte à rebours
J-4
Description
1 400 m² de constructions de plain-pied sur un foncier de 8 232 m², au cœur du quartier Vapeur Est, au François. L'ancien ensemble « Ex Fermier des Antilles » se libère : cédé par la Collectivité Territoriale de Martinique, il offre une emprise foncière rare et un bâti entièrement de plain-pied, propice à de nombreux usages. Le bien est vendu libre de toute occupation, sans servitude à matérialiser, et bénéficie d'un accès direct. Selon le vendeur, la zone n'est pas inondable au regard du PPRN et les aléas y sont faibles, hormis l'aléa sismique, fort comme sur la majeure partie du territoire. Un géomètre sera missionné pour vérifier d'éventuels empiètements et établir un plan de bornage, et la ravine doit être nettoyée avant la vente. À noter : aucun plan des réseaux ni étude de sol n'existe à ce jour, et les démarches d'urbanisme sont à anticiper par le candidat retenu — l'acte final n'admettant pas de condition suspensive d'obtention de permis de construire. La cession se fait à l'amiable par appel à candidatures. Ce n'est pas une enchère : chaque candidat dépose une offre écrite sous pli, une seule fois, sans connaître les propositions concurrentes. Aucune mise à prix n'est publiée : c'est au candidat de fixer son prix. Les offres sont jugées à 70 % sur le prix et à 30 % sur la qualité du projet — environnement, intégration urbanistique et développement économique, sauf pour une résidence principale. Un dépôt de garantie est exigé et doit être justifié avec l'offre, réglé auprès de la Paierie Territoriale (Hôtel des Impôts, Cluny, Fort-de-France). Les plis sont reçus jusqu'au mercredi 10 septembre 2026 à 12h00 (heure de Martinique), par voie dématérialisée sur la plateforme officielle ou sur support papier auprès de la Direction du Patrimoine et de l'Immobilier Territorial — Service de la Constitution du Patrimoine, Centre Delgrès, Les Hauts de Dillon, escalier E, 3ᵉ étage, 97200 Fort-de-France. Les visites se demandent par courriel à la Direction du Patrimoine.
Caractéristiques
- Surface
- 1400 m²
Notre analyse — cession amiable sur appel à candidatures
- Ce n'est pas une enchère : tu déposes une offre écrite sous pli, une seule fois, sans connaître celles des autres. Aucune mise à prix n'est publiée et il n'y a ni enchère montante ni surenchère.
- L'offre est notée 70 % sur le prix et 30 % sur le projet : la moins-disante peut l'emporter si son projet est meilleur. Soigne la note d'intention autant que le chiffre.
- Le calendrier est ferme : passé l'heure limite de réception des plis, aucun dépôt n'est recevable. Anticipe le dépôt de garantie, qui doit être justifié avec l'offre.
Repère d'offre : sans mise à prix, c'est à toi de fixer le prix. Pars du prix de marché local au m² (repère ci-dessus), retranche les travaux et le risque (occupation, bornage, réseaux), et cale ton offre sur cette valeur — pas sur une décote d'enchère, qui n'a pas de sens ici.
Repère de marché — prix réels du secteur
- Transactions réelles (DVF 2025) : médiane 3 229 €/m² · 9 ventes.
Vérifie s'il existe une promesse de vente et si une condition suspensive (financement, permis de construire) est admise : quand elle ne l'est pas, tu t'engages fermement. Fais relire le règlement de la consultation avant de déposer.
Pour déposer une offre
- Consignation & frais
- Un dépôt de garantie est exigé et doit être justifié avec l'offre (un avis d'opération de virement vaut justificatif) : il se règle auprès de la Paierie Territoriale — Hôtel des Impôts, Cluny, Fort-de-France. Aucune promesse de vente n'est prévue et l'acte final n'admet pas de condition suspensive d'obtention de permis de construire : les démarches d'urbanisme sont à anticiper par le candidat retenu.
- Conditions
- Cession amiable par appel à candidatures (référence 2026-CI-01). Ce n'est pas une enchère : chaque candidat dépose une offre écrite sous pli, une seule fois, sans connaître les offres concurrentes. Aucune mise à prix n'est publiée — c'est au candidat de proposer son prix. Les offres sont jugées à 70 % sur le prix et à 30 % sur la qualité du projet (prise en compte de l'environnement, de l'intégration urbanistique et du développement économique, sauf pour une résidence principale).
- Documents officiels
- Date limite de réception des plis : mercredi 10 septembre 2026 à 12h00 (heure de Martinique). Dépôt possible par voie dématérialisée sur la plateforme officielle, ou sur support papier auprès de la Direction du Patrimoine et de l'Immobilier Territorial — Service de la Constitution du Patrimoine, Centre Delgrès, Les Hauts de Dillon, escalier E, 3ᵉ étage, 97200 Fort-de-France. Les visites se demandent par courriel à la Direction du Patrimoine.
Contact & visite
Office notarial
Collectivité Territoriale de Martinique — Direction du Patrimoine et de l'Immobilier
direction.delagestiondupatrimoine@collectivitedemartinique.mqEnchérir sur cette vente 🔒
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