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Appartement 109 m² · Marseille 8 (13008)
71 Avenue des goumiers
Mise à prix
700 000 €
Date de vente
7 novembre 2026
Compte à rebours
J-0
Le bien
À Marseille, dans le quartier de la Vieille Chapelle, à proximité immédiate des plages et des commerces, cet appartement T4 occupe le 4e étage d'un immeuble neuf. Sa terrasse d'environ 160 m², équipée d'un jacuzzi, ouvre des vues dégagées et ensoleillées sur les collines de Marseilleveyre au sud et sur la mer à l'ouest. Le séjour avec coin cuisine, d'environ 44 m², est orienté au sud. Il constitue la pièce maîtresse du logement. Deux chambres donnent à l'ouest, et la chambre parentale, orientée au sud, dispose de sa propre salle d'eau. Un dégagement avec penderie distribue des espaces de vie répartis de façon équilibrée. La cuisine reste à aménager. Le chauffage et le rafraîchissement sont assurés par une pompe à chaleur de dernière génération, et le DPE est de classe A. Un double box-garage au sous-sol, avec deux places côte à côte, est inclus dans la vente. La vente se déroule par enchères ascendantes, avec une mise à prix de 700 000 € comme point de départ et des paliers de 20 000 €. Les honoraires de négociation sont à la charge du vendeur. Les enchères se tiennent jusqu'au 7 novembre 2026. Deux visites groupées sont proposées, le samedi 3 octobre et le mercredi 14 octobre 2026, de 11h30 à 13h30. Une visite sur rendez-vous reste possible en cas d'empêchement. Contact : M. Mario Alexis, 06 30 51 46 49.
Caractéristiques
- Surface
- 110 m²
- Pièces
- 4
- Chambres
- 3
- Salles de bain
- 2
- Étage
- 4
- Chauffage
- Individuel
Diagnostic de performance énergétique
Énergie
31 kWh/m²/an
GES
1 kg CO₂/m²/an
Photos (10) — non contractuelles
Indice d'opportunité
Proche/au-dessus du marché
Indice indicatif, calculé sur 2 critères — non contractuel.
Décote marché
~103% au-dessus de la médiane
Performance énergétique
classe A
Coûts à prévoir
- Énergie estimée
- 526 €–712 € / an
Notre analyse — vente immobilière aux enchères
- Vente notariale interactive : les offres se déposent en ligne sur une fenêtre d'enchères ; renseigne-toi sur le cahier des conditions de vente auprès de l'office.
- La meilleure offre à la clôture est retenue, sous réserve de l'acceptation du vendeur ; l'acquisition se conclut ensuite chez le notaire.
- Compare au prix du marché local (même commune, même type de bien) avant de fixer ton plafond — voir la vue satellite ci-dessous pour situer le quartier.
Repère d'enchère : une bonne opération se situe souvent 20 à 40 % sous le prix de marché après travaux et frais (avocat, droits, éventuelle occupation). Chiffre la décote avant d'enchérir.
Repère de marché — prix réels du secteur
- Indice Notaires de France : médiane 3 133 €/m² · fourchette 2 324 €–3 966 €/m² (9504 ventes).
Cette mise à prix ressort à ≈ 6 364 €/m², au-dessus du marché local : la marge se jouera sur l'enchère et l'état du bien.
Vérifie l'occupation du bien (occupé/libre), les charges, l'état et les éventuelles servitudes. Un bien occupé ou en mauvais état change radicalement la rentabilité.
Ce qui est mis en vente
2 lots repérés — un aperçu ci-dessous. À saisir au bon prix.
- Visite : Sur rendez-vous. (tél. +33630514649).
- Réf. VNI Casaboha.
Localisation (vue satellite)
Vue satellite centrée sur 71 Avenue des goumiers, Marseille 8.
Contact & visite
Office notarial
Michaël STEFANI et Nathalie COINTIN
Honoraires de négociation : à la charge du vendeur (aucun frais de négociation pour l'acquéreur).
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Débloquer l'accèsNos analyses sont des repères indicatifs, non des conseils juridiques ou financiers. Rapproche-toi d'un avocat ou d'un commissaire de justice avant d'enchérir.